【南京拉萨路小区/南京拉萨路小学集团有哪几个学校】

南京学区划分2019年,南京学区房划分分布图

1 、其中 ，南京小学排名的榜首是南外（南京外国语学校），而力小（力学小学）则在公办小学中位列第一。

2、力学小学学区房范围：匡芦新村
，匡芦路，仙霞路 ，山阴路
，剑阁路，石钟路 ，虎丘路
，宁海路（123号-底（单号），96号-底（双号） ，汉口西路（74号-底）
，扬州路，北冬瓜市 ，西康路（1-5号（单号）
，2-38号（双号），培德里 。

3
、南京树人中学学区房新河一村、230号 、新和园小区15号
、新河村、南街2-122号 ，迎江园 、高鼓村1-136号，民佳园6-10号
、苏宁璞邸、紫金上河苑；清江花苑小区 、清江西苑小区（江东北路418号）
、定淮门大街6号（逸沁园小区）
，定淮门大街8号，定淮门大街10号 ，定淮门大街12号（物资大厦）。

4、南京龙江学区房的划分是由教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源来确定的
，并非由开发商或购房者主观判断决定
。以下是对南京龙江学区房划分的详细说明：学区划分的原则 学区划分的主要原则是确保教育资源的公平分配。

5 、南京一中初中的学区房分布如下：南京一中江北新区分校（初中部）的学区涵盖雅居乐花园
、正荣润江城、正荣润锦城和保利西江月等社区 。而明发滨江分校的学区房则集中在明发滨江新城
。

开学季|南京重点小学对口小区房价公示

1 、南京重点小学对口小区2023年8月挂牌房价数据如下，数据来源于兔博士app ，环比上月统计
，涵盖区重点小学以上对口小区：鼓楼区力学小学：挂牌房源约120套，均价约5-2万元/平方米 ，部分小区因房龄、户型差异价格浮动明显。琅琊路小学：挂牌房源约90套
，均价约8-5万元/平方米，老小区与次新房价格分层显著 。

2
、建邺区金陵中学实验小学成交均价：约5-6万元/㎡ ，以次新房为主
。热门小区：紫鑫中华广场、金基汇锦国际
，总价范围400-700万元。环比变化：房价环比持平，成交量环比增长8% ，改善型需求逐步释放 。雨花台区雨花外国语小学成交均价：约4-5万元/㎡，性价比优势明显
。

3 、成交价最便宜Top3浦东新区明珠小学C校区对口小区特点：明珠小学分校区中房价最低区域
，教育质量与总校一致，但地理位置稍偏。

4
、价格稳定：环比6月 ，政务区学区房价格波动小于1% 。 滨湖区重点小学：师范附小二小、四十六中附属小学等
。楼市特点：新兴学区：房价受学区预期影响
，师范附小二小周边挂牌均价约2万元/㎡。供需两旺：挂牌量环比增加15%，成交活跃度提升 。涨幅领先：环比6月 ，滨湖区学区房价格上涨约5%
，领跑全市。

5 、顶级学区溢价：姑苏区
、工业园区部分小学因历史底蕴深厚、升学率突出，周边房价领跑全市
。例如 ，苏州中学附属小学对口初中为苏州中学伟长实验部
，学区房单价突破10万元/㎡。豪宅化趋势：部分重点小学周边新建商品房以大平层 、别墅为主，拉高整体均价 。

惨,南京主城学区房6个月卖不掉一套

南京主城部分学区房出现6个月难以售出一套的情况 ，主要原因涉及市场整体趋势
、小区自身条件、区域特性等多方面因素
，以下是对部分主城区学区房情况的具体分析：雨花台区——雨花实验小学（代表小区：窑岗村）市场趋势：当前楼市处于以价换量阶段，多数房子需大幅降价才能成交 ，且价格仍呈下跌趋势，消极情绪在楼市中传递
，影响学区房交易
。

全国多地针对学区房的调控措施合肥：4月5日公布房地产新政第八条，同一套住房 ，6年内只享有学区内1个小学学位
，3年内只享有学区内一个初中学位；除三个热点区域，还将17个热点学区的学区房纳入“限购 ”范围 ，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
，暂停其在这17个学区范围内购买二手房。

取消“学位年限锁定”政策：原政策下，一套学区房的学位会被锁定6年（小学）或3年（初中） ，期间仅允许原业主子女使用学位 。新政实施后
，学位不再被“锁仓
”，新买家购房后第二年即可使用学位 ，且一户仅一个孩子占用名额
，提高了学区房的流动性
。

取消“学位年限锁定”过去，一套学区房小学6年内 、初中3年内仅供一个家庭孩子入学（多胞胎等特殊情况除外） ，学位被占用期间房屋流动性受限。2026年新政彻底取消这一限制，只要在报名前完成落户并实际居住
，即可正常入学，不再受学位占用时间限制 。这一变化显著提升了学区房的流通性 ，降低了购房风险
。

家中老老三可申请与老大就读同一所学校。政策松绑后
，南京主城学区房流通性大幅提升，房源供给增加 ，目前整体价格平稳
，后续学区房溢价存在下行预期 。需要注意的是，教育部门仍严查“空挂户 ” ，仅落户持有房产但不实际居住
，会被统筹安排入学，购房者购买学区房前仍需核实房产当前的学位占用情况
。

南京拉小学区哪些小区

1
、南京拉小学区包括的小区有：芳草园小学、拉萨路小学以及琅琊路小学等学校周边的小区。芳草园小学学区房包括的小区：主要包括金陵小区 、华侨新村、草场门大街附近的一些小区等 。这些小区地理位置较为优越 ，配套设施完善
，因此学区房的需求较大。拉萨路小学学区房涉及的小区：包括拉萨路周边的小独栋
、熙南里周边小区等
。

2、怡景花园 、永庆村小区
、峨嵋岭小区、峨嵋岭十九号小区 、广州路小区
、金鹏大厦、广州路258号 、拉萨路小区
、广州路264号、紫府铭居 、百步坡小区
、金鼎湾今朝天下、广州路215-2号 、广州路252-270号、国华大厦
、北校尉营小区、五台山庄 、永庆巷
、汉中路140号等。

3、搬迁背景与原因 生源爆满与场地限制：拉小作为南京“顶级名校
”，学区房均价高达6万元/平米 ，生源持续激增 。校方称本部位于老城区，场地狭小
，已处于“无教室招生”的困局，搬迁是为解决办学条件受限问题
。新校区选址与功能：新校区位于云南北路74号（原鼓楼区少年宫） ，距本部约3公里。

4 、南京学区房楼盘中
，以下几个楼盘相对不错：鼓楼区-拉萨路小学学区房 楼盘推荐：银城花园南片 。该小区位于鼓楼区中心地带，紧邻拉萨路小学 ，是学区房中的佼佼者
。小区环境优美
，配套设施齐全，居住氛围浓厚。优势：学区资源优质 ，周边生活便利
，交通便利，适合有学龄儿童的家庭居住 。

5
、重点小区分析：天目路小区、钱塘路小区 、玉泉路小区：房龄30-40年 ，以50㎡左右小户型为主
，均价约10万/㎡，部分房源突破10万/㎡
。环境安静 ，维护较好，适合家庭居住。苏宁华瑰园：1995年建成
，琅小学区唯一成熟商品房小区，均价约5万/㎡ 。

鼓楼学区房有哪些小区?

1
、新知巷小区 新知巷小区是鼓楼区的一处优质学区房 ，邻近知名小学和中学
，因此备受家长们的青睐
。小区环境优雅，生活配套设施齐全 ，交通便利
，是鼓楼区学区房的热门选择之一。 玲珑花园 玲珑花园是鼓楼区的另一处学区房，其地理位置十分优越 ，周边学校众多
，教育资源丰富 。

2、仙塔新村：56平2房，总价192万 ，均价43万/m2。仙塔小区：498平
，总价153万，均价48万/m2
。60.53平2房 ，总价190万，均价14万/m2。 中山小学区房对口中学为十九中（鼓楼区“老八所 ”录取率排行前八的名校）
，房源信息如下：七海花园：339平，总价198万 ，均价3万/m2 。

3 、金陵中学实验小学学区房小区：这些学区房主要集中在南京市鼓楼区
，包括金陵小区
、金陵新苑、鼓楼苑等
。这些小区因其与金陵中学实验小学的邻近，成为许多家长追求的教育地产。 南京外国语学校学区房小区：南外学区房主要分布在河西地区 ，如海德公馆 、万达华府等小区 。

4、金陵小区：金陵小区是南京树人学区的一个重要房源集中地
。该小区位于鼓楼区
，紧邻南京树人国际学校，有多所知名小学和初中的优质教育资源。 高楼门小区：此小区也在鼓楼区内 ，是南京树人学区的核心区域之一 。小区内有多所知名小学和初中的学区房
，受到许多家长的青睐
。